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收房你都验收了什么?

收房你都验收了什么?

这个问题首先要确定收的房是精装房还是毛坯房,检验方法也是不一样的,毛坯房相对简单,精装房比较繁琐。最好能准备一些工具辅助验收。
毛坯房
首先来说一下毛坯房,准备工具有空鼓锤,然后多带点水,大桶的矿泉水也可以。主要有下面几点需要注意。
空鼓
1.墙体空鼓。在建筑时,浇筑或者垒砌不可避免的会留一些空气在墙体里面,形成大大小小的气泡,后期混凝土干燥之后就形成了大大小小的空鼓。及时发现空鼓是可以补救的,小面积的无所谓,不会有什么影响,大面积空鼓后期可能导致墙皮大面积脱落。所以我们收房的时候一定要用空鼓锤敲击墙面,检查一下空鼓的情况,特别是卫生间,阳台,厨房,这些需要贴墙砖的地方,防止后期出现瓷砖脱落或者防水隐患。
裂缝
2.墙体裂缝。首先我们要知道墙体裂缝是没办法补救的,因为温度差等多种原因都会产生墙体裂缝,我们检查墙体裂缝的目的就是要核实一下建筑方有没有偷工减料和施工质量问题。如果看到有墙体裂缝的存在,首先用坚硬物体比如空鼓锤或者钥匙都可以,用力在墙上旋转挤压,如果墙面沙灰掉落严重,那可以肯定就是材料和施工出了问题,可以要求建筑方返工修补。
3.防水排水。毛坯房也是做过防水的,检查也很简单,卫生间,厨房,阳台,放10公分左右的水,隔天去楼下看看有没有漏水渗水现象,这就是常用的闭水试验。当然后期重新做防水的可以忽略这一步。然后检查排水,把自己带的水倒进地漏,下水管道,看一下排水是否通畅,建议拿掉地漏的过滤网,可以明显看到排水的情况,有淤堵一定要让物业提前疏通,下水口位置是不容易修改的,所以要保证交房的时候每个下水口都能通畅。
配电箱
4.水路电路。如果装修水电全改,那么只需要检查总闸是否通电,水龙头是否有水就可以了。如果半改或稍微改动一点的,建议水路让物业打压测试一下最好,电路的话开灯测试是否异常(正常交房都有简易灯泡),插座用手机充电器测试一下有没有电,然后看总闸的分路,确定是国标电线(一般都是国标),厨房,卫生间有大功率电器(吹风机,电磁炉等)是不是用的42的电线就好了。
窗下漏水
5.设施。一般就两种,太阳能和门窗。太阳能看下集热板有没有破损,热水器通电看下有没有故障,不打算用的当然不用理。门窗主要看下有没有磕碰,玻璃有没有碎掉的,是不是双层钢化玻璃,有没有ccc认证,双层钢化保温隔热性能都比较好一些,顺便看下窗口有没有下雨渗水的情况。
差不多就这些需要注意的,精装房的话比较麻烦些,最好找个专业的来检查一下,因为基础的东西都已经看不到了,一般不太懂的都检查不到,能看到的也就一些门窗柜子有没有异响,吊顶有没有裂纹,水电路和防水有没有问题,瓷砖有没有明显划痕等这些表面的东西。

你身边有没有让人惊讶的巧合?

在我爸20多岁的时候,他摆摊卖早餐,遇到了一个落难的老乡,几天没吃饭了。我爸看他挺可怜的,请他吃了一些东西,还拿了100元给他买车票回家。
过了10多年后,我爸租门面卖水果,遇到的房东就是当年的那个老乡,对方为了报答当年的恩情,只收取一半的租金。
那个时候,我爸才20多岁,结婚才几年,由于在老家的收入太少了,于是,他就寻思去外地做一些小生意。
在一个亲戚的帮助下,我爸妈来到了柳州,由于手头没什么积蓄,就只能做一些门槛很低的小生意。
思考了一阵子之后,就决定了摆摊卖早餐,在一条街道的旁边租了一个小摊位,卖一些油条、豆浆、茶叶蛋之类的东西。
在我爸妈的辛苦经营之下,摊位上的生意也算是挺不错的,一个月下来可以赚1000多元,比在工厂打工的工资还要高一点。
一天上午,摊位上的早餐已经差不多卖光了,我爸妈就准备收摊了。我爸负责收拾摊位上的桌椅,我妈妈就在算账,一边数着零钱,一边用家乡话跟我爸说话,今天还剩多少东西没卖完,一共赚了多少钱之类的。
这个时候,一个穿着朴素的男子走了过来,他用家乡话跟我爸打了个招呼。
我爸听到后,知道是遇着老乡了,心里还挺高兴的,就和老乡聊了几句。老乡就说,他已经有几天没吃饭了,希望我爸可以送几个茶叶蛋给他吃。
我爸打量了老乡几眼,知道他是遇到什么困难了,就把剩余的一些茶叶蛋和油条都给了他。
等他吃完后,我爸就问他,究竟有什么困难,或许可以给他提供一些帮助。
老乡就说,他是独自从老家过来打工的,然而,工作还没找到,身上的钱就花光了,也不认识什么亲戚朋友,只好流落街头了。
我爸得知了他的遭遇后,就拿了100元给他,让他买车票回家。
过了10多年后,由于我在县城读书,我爸妈也回到了县城生活,打算租个门面开个水果店。
一个亲戚帮忙找到了一个客流量很多的门面,我爸妈去看了,觉得门面挺合适的,只不过租金贵了很多。
我爸妈就打算跟房东商量一下,看看租金能不能少一点。
房东过来之后,一看见我爸,他就惊讶地喊了一声:大哥,是你啊。我爸觉得挺奇怪的,又不认识他。
于是,房东就把10多年前的旧事说了出来,我爸这才恍然大悟。原来,房东就是10多年前的那个老乡,他的心里一直都记着当初的恩情,因此,一看到我爸的样子,他就认了出来。
我爸妈也感到很惊讶,居然会有这么巧合的事。寒暄了几句之后,房东知道是我爸妈要租门面,他就说:只要一半租金,无论租多久,都不会涨一分钱的租金。
就这样,我爸妈以一半的价格租下了门面,房东也一直没有涨过租金。周边的几个商家得知了这件事后,都夸我爸的心地善良,所以才会有这样的回报。
直到2年后,我爸妈搬走了,房东才把租金上调。
总结事实上,我爸也没有想到,仅仅因为10多年前给一个老乡提供了小小的帮助,10多年后,居然会在租门面的时候再次遇到老乡。
这种巧合,真的是太难得了!